Yangın Merdiveni ve Müstakil Yapılar İçin Yeni İmar Düzeni

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde önemli değişiklikler içeren yeni düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yapılan değişikliklerle özellikle müstakil yapılarda yangın merdiveni yapımına yönelik yaşanan teknik ve mevzuat kaynaklı sorunların giderilmesi hedefleniyor.

Bakanlık açıklamasına göre, mevcut yapılarda yangın mevzuatındaki güncellemeler nedeniyle sonradan zorunlu hale gelen yangın merdivenlerinin nasıl yapılacağı netleştirildi. Buna göre, yangın merdiveni yapılması gereken mevcut yapılarda can ve mal güvenliğinin sağlanması amacıyla belirli mesafe şartları getirildi. Yan ve arka bahçelerde parsel sınırına en az 1,50 metre mesafe bırakılması, ön bahçede ise komşu parsel sınırına en az 3 metre mesafe olması kaydıyla yangın merdiveni inşa edilebilecek. Tüm uygulamalar, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’te yer alan teknik koşullara uygun şekilde gerçekleştirilecek.

Rüzgarlık ve Otopark Sundurmasına Net Standartlar

Yönetmelik değişikliği kapsamında, müstakil konutlar ve villa tipi sitelerde sıkça tartışma konusu olan rüzgarlık ve otopark sundurması yapımına da standartlar getirildi. Kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi hedeflenen düzenlemeyle, bu eklentilerin usul ve esasları açıkça belirlendi.

Site içerisindeki bağımsız konutlarda rüzgarlık ve otopark örtüsü yapılabilmesi için Kat Malikleri Kurulu’ndan izin alınması zorunlu hale getirildi. Yapılacak eklentilerin, yapının genel mimarisiyle uyumlu olması, taşıyıcı sisteme zarar vermemesi, yangın güvenliği önlemlerini içermesi ve parsel sınırlarını ihlal etmemesi şart koşuldu.

Otopark sundurmalarının en az iki yanının açık olması, iç yüksekliğinin 3 metreyi geçmemesi ve yangına dayanıklı, takılıp sökülebilir malzemeden yapılması gerektiği belirtildi. Bina girişlerindeki rüzgarlıklar ise en fazla 7 metrekare alana ve 3 metre iç yüksekliğe sahip olabilecek.

Deprem Güvenliği ve Sanayi Siteleri İçin Yeni Adımlar

Deprem güvenliği kapsamında da önemli bir düzenleme yapıldı. Yeni yapılacak binalarda sismik izolatörlerin bulunduğu katların yüksekliği 1,40 metreden 2,40 metreye çıkarıldı. Böylece bakım ve denetim süreçlerinin daha güvenli şekilde yapılması amaçlandı. Ayrıca zorunlu otopark alanı bulunan yapılarda bu katların aynı zamanda otopark olarak kullanılabilmesine imkân tanındı.

Sanayi siteleri için ise asma kat düzenlemesinde değişikliğe gidildi. Daha önce uygulanan “asma kat, yapının en az üçte birini kapsamalı” şartı kaldırılarak, işlevsiz alanların önüne geçilmesi ve maliyetlerin düşürülmesi hedeflendi.

????️ Editör Notu

Bu düzenleme, özellikle eski yapı stokuna sahip şehirlerde vatandaşların yıllardır yaşadığı belirsizlikleri ortadan kaldırması açısından önemli. Yangın güvenliği, deprem dayanıklılığı ve kaçak yapılaşmanın önlenmesi gibi hayati başlıklarda net kuralların belirlenmesi, hem vatandaşın hem de yerel idarelerin elini rahatlatacak nitelikte. Ancak uygulamanın sahada ne ölçüde denetleneceği, düzenlemenin başarısını belirleyecek en kritik unsur olacak.

Haber Önerisi: Şehit Kızı Asel Naz’a Özel Harekat’tan Unutulmaz Sürpriz!