Konut Piyasasında Dengeler Değişiyor: Oturumcu Geri Döndü

Konut piyasasında uzun süredir beklenen denge arayışı yeni bir evreye girdi. Dijital gayrimenkul platformu ProjedeFırsat, platform üzerindeki yüz binlerce kullanıcının arama ve etkileşim verilerini kapsayan güncel analizini kamuoyuyla paylaştı. Arama davranışları, favori ilanlar, lokasyon tercihleri ve daire tiplerine yönelik talepler üzerinden hazırlanan veriler; piyasaya yön veren dinamiklerde belirgin bir değişime işaret ediyor.

Açıklanan analizlere göre, uzun süredir konut piyasasında belirleyici olan yatırımcı talebi ciddi şekilde zayıflarken, oturum amaçlı alıcılar yeniden sahaya indi. “Al-sat” odaklı taleplerin geri çekildiği, karar süreçlerinin hızlandığı ve konut tercihinin artık beklenti değil, doğrudan ihtiyaç odaklı şekillendiği görülüyor. Özellikle kira artış hızındaki yavaşlama ve satış fiyatlarındaki durağanlık, kullanıcıların “kirada kalmak mı, satın almak mı” sorusunu yeniden değerlendirmesine neden oldu. Bu sorgulamanın sonucunda ise satın alma yönünde verilen cevapların oranında dikkat çekici bir artış yaşandı.

Yatırımcı geri çekildi, küçük metrekare zayıfladı

ProjedeFırsat verilerine göre, son 6 ayda yatırım amaçlı konut aramaları yüzde 27 oranında düştü. Bu düşüşten en fazla etkilenen segmentler ise 1+1 ve stüdyo daireler oldu. Kısa vadeli kazanç beklentisinin zayıflaması, artan kredi maliyetleri ve kira regülasyonları, yatırımcıyı bekleme pozisyonuna itti.

Aynı dönemde oturum amaçlı konut aramaları yüzde 34 artış gösterdi. Veriler, kullanıcıların daha uzun vadeli yaşam planlarına yöneldiğini ortaya koyuyor. Özellikle 2+1 ve 3+1 daireler, hem aile ihtiyacına uygun yapıları hem de kira–satış dengesi açısından daha rasyonel tercihler olarak öne çıkıyor. Büyükşehirlerde yapılan konut aramalarında bu yönelimin net biçimde güçlendiği dikkat çekiyor.

Kira–satış dengesi yeniden kuruluyor

Analize göre, kira artış hızındaki yavaşlama ve satış fiyatlarındaki durağanlık, konut tercihlerini yeniden şekillendirdi. Kullanıcıların önemli bir bölümü, yüksek kira ödemeleri yerine satın almayı daha sürdürülebilir bir seçenek olarak değerlendirmeye başladı. Bu durum, özellikle oturum amaçlı alıcıların piyasada daha kararlı hareket etmesini beraberinde getirdi.

ProjedeFırsat Genel Müdürü İrfan Erkmen, piyasada net bir kırılma yaşandığını belirterek, “Yatırımcı beklemede, oturumcu ise daha kararlı. Kullanıcı davranışları artık duygusal reflekslerle değil; tamamen ihtiyaç, bütçe disiplini ve sürdürülebilirlik odağıyla şekilleniyor. 2+1 ve 3+1 dairelere yönelim geçici bir trend değil, piyasanın yeni normali olmaya aday” ifadelerini kullandı.

ProjedeFırsat verileri, konut piyasasında kısa vadeli beklentilerden uzaklaşılan, daha gerçekçi ve ihtiyaç temelli bir döneme girildiğini gösteriyor. Önümüzdeki süreçte hem yatırımcıların hem de geliştiricilerin bu yeni dengeyi dikkate alarak hareket etmesi, piyasanın yönünü belirleyecek en önemli unsur olarak öne çıkıyor.

Editör Notu:
ProjedeFırsat verileri, konut piyasasında spekülatif beklentilerin yerini ihtiyaç temelli kararların aldığını gösterirken, sektör için “normalleşme” sürecinin başladığına işaret ediyor.

Haber Önerisi: Av Faciası: Milli Sporcu Kazara Kendi Tüfeğiyle Hayatını Kaybetti