Türk Gayrimenkul Sektöründe Yeni Dönem: Yatırımcı Sürdürülebilir Değere Yöneliyor

Türkiye gayrimenkul sektörü, 2025 yılı itibarıyla yatırımcı davranışlarında dikkat çekici bir dönüşüm sürecine girdi. TÜİK konut satış istatistikleri, enflasyonist ortam ve ekonomik dengeleme sürecinin etkisiyle kısa vadeli al-sat yaklaşımının yerini; değerini uzun vadede koruyan, planlı ve nitelikli projelere yönelen daha bilinçli bir yatırımcı profiline bıraktığını gösteriyor.

Sektör verileri üzerinden değerlendirmelerde bulunan Dreamland Gayrimenkul, bu değişimin geçici bir eğilimden ziyade, sektörün yapısal bir dönüşüm içinde olduğuna işaret ettiğini vurguluyor. Şirkete göre 2025 yılı, gayrimenkulde nicelikten çok değer üretiminin ön plana çıktığı yeni bir dönemin başlangıcı oldu.

Aralık ayında yayımlanan TÜİK verilerine göre, 2025 yılının Kasım ayında 141 binin üzerinde konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, tüm ekonomik koşullara rağmen konut talebinin canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor. Aynı dönemde yeni yapı ruhsatı verilen bina sayısında yıllık bazda çift haneli artışlar kaydedilmesi, inşaat sektöründe üretim tarafında da hareketliliğin sürdüğüne işaret ediyor.

Buna karşılık inşaat maliyet endeksi, yıllık bazda yaklaşık yüzde 22 oranında artış gösterdi. Malzeme ve işçilik maliyetlerindeki yükseliş, yatırım maliyetlerini yukarı çekmeye devam ederken; bu durum yatırımcıların daha seçici ve uzun vadeli düşünmesini zorunlu hale getiriyor.

TÜİK verilerindeki satış hareketliliği, yatırımcıların karar süreçlerinde vadenin uzadığını ve riskten korunma refleksinin güçlendiğini ortaya koyuyor. Dreamland Gayrimenkul, bu tabloyu; yatırımcıların artık yalnızca mevcut fiyatlara değil, projelerin gelecekteki değer potansiyeline de odaklandığı şeklinde yorumluyor. Enerji verimliliği, çevresel uyum, planlama kalitesi ve sürdürülebilirlik kriterleri, yatırım kararlarında belirleyici unsurlar haline geliyor.

Dreamland’e göre bu eğilim, sektörde nicelik odaklı yaklaşımların yerini; uzun vadeli, sürdürülebilir ve kurumsal bir değer anlayışına bıraktığını gösteriyor. 2026 yılına yaklaşılırken, Türk gayrimenkul sektörünün rekabet gücünü belirleyecek ana unsurun da bu dönüşüm olacağı öngörülüyor.

Sektördeki yeni dönemi değerlendiren Dreamland Kurucusu ve CEO’su Deniz Tüzüner, şu ifadeleri kullandı:

“Gayrimenkulde yeni dönem, yalnızca bugünü değil yarını da koruyan projelerle şekilleniyor. Yatırımcı artık kısa vadeli kazançtan çok; değerini zaman içinde koruyan, çevresel etkisi, planlama kalitesi ve uzun vadeli potansiyeli güçlü yatırımlara yöneliyor. Bu dönüşümü, sürdürülebilir değerin sektörün ana rekabet unsuru haline geldiği kritik bir eşik olarak görüyoruz.”

Dreamland, önümüzdeki dönemde sektörde kalıcı değer üretiminin yalnızca satış hacmiyle değil; proje kalitesi, planlama yaklaşımı ve uzun vadeli vizyon ile ölçüleceği bir yapının giderek güçleneceğini öngörüyor.