İlk Kez Ev Alacaklara '1.20 Faiz' Müjdesi Yolda: Hükümet Düğmeye Bastı

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek başkanlığında toplanan Finansal İstikrar Komitesi’nden dar gelirli vatandaşları ve ilk kez ev sahibi olacakları heyecanlandıran sinyaller geldi. Toplantının ana gündem maddesi konut kredilerindeki sınırlamalar olurken, sektör temsilcileri masadaki yeni formülün detaylarını paylaştı. Beklenti; faizin yüzde 1.20’ye çekilmesi, vadenin uzatılması ve kredi limitlerinin artırılması yönünde.

Türkiye ekonomisinde "sıkı para politikası" nedeniyle uzun süredir durgun seyreden konut sektörü, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yeni hamlesiyle hareketlenmeye hazırlanıyor. Bakan Mehmet Şimşek başkanlığında gerçekleştirilen kritik Finansal İstikrar Komitesi toplantısında, bankacılık sektörünün mevcut durumuyla birlikte, özellikle "ilk kez konut alacaklar" için uygulanacak kredi modelleri masaya yatırıldı. Toplantının ardından gözler çıkacak karara çevrilirken, Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, üzerinde çalışılan sistemin detaylarına ilişkin önemli ipuçları verdi.

"Dar Gelirli İçin Yeni Bir Model Geliyor"

TEDB Başkanı Hakan Akçam, Bakanlığın dar gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmak için özel bir çalışma yürüttüğünü belirtti. Akçam, "Hazine ve Maliye Bakanlığımızın açıklamaları doğrultusunda, finansal istikrar komitesinde dar gelirli vatandaşın konut sahibi olabilmesi için daha esnek ve ulaşılabilir bir kredi modeli üzerinde durulduğunu görüyoruz. Bu sistem, vatandaşın banka kapısından dönmesini engelleyecek, ödeme gücüne uygun bir yapı sunacak" ifadelerini kullandı.

Masadaki Rakam: Yüzde 1.20 Faiz

Sektörün ve vatandaşın en çok merak ettiği konu olan faiz oranları ve vade seçenekleri hakkında da beklentilerini paylaşan Akçam, kamu bankalarının öncülük edeceği bir kampanya beklediklerini dile getirdi. Akçam, "Öngörülen sistemde faiz oranının psikolojik sınır olan yüzde 1.20 bandına çekilmesi gündemde. Bununla birlikte, şu an piyasa şartlarında yetersiz kalan 2 milyon liralık konut kredisi limitinin artırılması ve vadenin uzatılarak aylık taksitlerin ödenebilir seviyeye indirilmesi planlanıyor. Bu adımların devlet bankaları eliyle atılması, vatandaş için çok ciddi bir avantaj sağlayacaktır" dedi.

"Ev Sahipleri Fırsatçılık Yapmamalı"

Kampanyanın duyurulmasıyla birlikte piyasada oluşabilecek "fiyat köpüğüne" karşı da uyarılarda bulunan Akçam, geçmiş tecrübelere dikkat çekti. Faiz indirimini fırsat bilen mülk sahiplerinin etiket değiştirmemesi gerektiğini vurgulayan Akçam, şu kritik uyarıyı yaptı: "Konut kredisi faizlerinin düşmesi sektör için can suyu niteliğinde. Ancak faizlerin aşağı inmesiyle birlikte ev fiyatlarının suni bir şekilde yukarı çekilmesine yönelik bir refleks gelişmemeli. Gayrimenkul sahiplerinin bu durumu fırsatçılığa çevirmemesi gerekiyor. Bakanlığın ve ilgili kurumların denetim mekanizmaları bu süreçte çok sıkı çalışıyor. Biz emlak danışmanları olarak, piyasa değerinin üzerinde fiyat yükselten tarafın savunucusu değiliz ve olmayacağız."

Kiralara da Fren Yaptıracak

Hakan Akçam, düzenlemenin sadece ev satışlarını değil, kira piyasasını da dolaylı yoldan dengeleyeceğini savundu. Gayrimenkulde arzın artması ve vatandaşın kendi evine geçmesiyle kiralık konut talebinin dengeleneceğini belirten Akçam, "Arz talebi karşıladığında fiyatların normal seyrine dönmesi kaçınılmazdır. Merkez Bankası’nın adımlarıyla faiz oranlarının genel düşüş eğilimine girmesi, konut kredilerine de yansıyacak ve piyasa rahatlayacaktır" değerlendirmesinde bulundu.

EDİTÖRÜN NOTU: MATEMATİĞİ DOĞRU YAPMAK LAZIM

"Açıkçası konut kredisi faizlerinin yüzde 3-4 bandında gezdiği bir ortamda, yüzde 1.20 oranı 'çölde vaha' gibi bir teklif. Özellikle kiraların asgari ücretle yarıştığı büyükşehirlerde, vatandaşın 'kira öder gibi ev sahibi olma' hayali ancak bu tip devlet destekleriyle mümkün olabilir. Ancak burada en büyük sınav denetimde verilecek. Geçmiş kampanyalarda sabah açıklanan faiz indiriminin, öğleden sonra ev fiyatlarına 'zam' olarak yansıdığını çok gördük. Eğer devlet, faizi düşürdüğü kadar satılık ilan fiyatlarını da sıkı denetlerse, bu proje gerçekten dar gelirlinin yüzünü güldürür. Aksi takdirde aradaki fark, yine fırsatçıların cebine kar olarak kalır."

HABER ÖNERİSİ: KARADENİZ’İN İNCİSİNDE GÖRSEL ŞÖLEN: KOSTÜMLER GİYİLDİ, MANİLER OKUNDU