Türk Yatırımcılar Dubai’ye Neden Yöneliyor?

Dubai, son yıllarda Türk yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği yurt dışı gayrimenkul pazarlarının başında geliyor. Emlak Yatırım Danışmanı Burak Ustaoğlu, Dubaililerden sonra en fazla gayrimenkul alan milletin Türkler olduğunu belirterek, özellikle son dönemde talebin ciddi oranda yükseldiğini ifade etti.

Ustaoğlu’na göre yatırım kararında üç temel unsur öne çıkıyor: portföy çeşitlendirme isteği, yüksek kira getirisi ve değer artışında vergi olmaması ile güvenli yaşam koşulları.

Milyar Dolarlık Hacim

Açıklanan verilere göre 2021 yılının Ocak-Kasım döneminde yurt dışı gayrimenkul yatırımı 216 milyon dolar seviyesindeyken, 2025’in aynı döneminde bu rakamın 2,61 milyar dolara ulaştığı ifade edildi. Uzmanlara göre artış eğilimi sürüyor ve 2026 yılı sonunda yurt dışı yatırımlarının 6-7 milyar dolar bandına ulaşması öngörülüyor.

Bu artışta en büyük payın Dubai’ye ait olduğu, ardından Yunanistan’ın geldiği belirtiliyor.

Yaşam Standartları ve Güvenlik Etkisi

Ustaoğlu, Dubai’nin dünyanın en güvenli şehirleri arasında yer almasının ve yüksek refah seviyesinin Türk yatırımcılar için belirleyici olduğunu söyledi. Eğitim olanakları, düşük vergi yükü ve lüks yaşam standartlarının özellikle yönetici pozisyonundaki profesyonelleri cezbettiği ifade edildi.

“Enler” Şehri

Dubai’nin küresel ölçekte iddialı projelere imza attığını belirten Ustaoğlu, Palm Jumeirah ve Burj Khalifa gibi projelerin yanı sıra yeni mega yatırımların sürdüğünü söyledi. Creek Harbour bölgesinde yeni projeler geliştirildiğini, 2026 itibarıyla uçan taksi uygulamasının hayata geçirilmesinin planlandığını aktardı.

Uzmanlar, yüksek kira çarpanı, vergisiz kazanç ve küresel yatırım ortamının Dubai’yi Türk yatırımcılar için cazip hale getirdiğini belirtiyor.

Editör Notu

Yurt dışı gayrimenkul yatırımları artık sadece oturum ya da vatandaşlık hedefiyle yapılmıyor; portföy yönetiminin bir parçası haline geliyor. Ancak hızlı artış gösteren her pazarda olduğu gibi, Dubai’de de yatırımcıların projeye, geliştirici firmaya ve piyasa dinamiklerine dikkat ederek hareket etmesi gerekiyor.