Emlak Vergisinde 3 Kata Kadar Artış: Kim Ne Kadar Ödeyecek?

2026 yılı emlak vergisinin birinci taksit dönemi 1 Mart itibarıyla başlıyor. Ödemeler 1 Haziran’a kadar yapılabilecek. Ancak bu yıl vergi tutarlarındaki artış birçok mülk sahibini zorlayacak gibi görünüyor.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerlerinin 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla 2 katı olabileceğini belirtti. Ancak bu ifadenin uygulamada “3 kata kadar artış” anlamına geldiğini söyleyen Özelmacıklı, birçok belediyenin bu hakkı kullandığını ifade etti.

Özelmacıklı’ya göre, eğer üst sınır düzenlemesi yapılmamış olsaydı bazı bölgelerde artış oranları 10 katı aşabilecekti. 2027-2029 döneminde ise vergi değerlerinin her yıl yeniden değerleme oranı kadar artırılması planlanıyor.

Emlak vergisi neden önemli?

Emlak vergisi sadece konut sahiplerini ilgilendirmiyor. Tapu harçlarından veraset ve intikal vergisine, konut teslimlerindeki KDV oranlarından emsal kira bedellerine kadar birçok kalemi etkiliyor. Bu nedenle artışlar zincirleme şekilde farklı alanlara da yansıyacak.

Türkiye’de sahip olunan bina, daire ve araziler yüzde 0,1 ile yüzde 0,6 arasında değişen oranlarda emlak vergisine tabi. Meskenlerde oran binde 1, diğer binalarda binde 2, arsalarda binde 3 olarak uygulanıyor. Büyükşehir belediye sınırları içinde ise bu oranlar yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Ayrıca taşınmaz kültür varlıklarını koruma katkı payı olarak vergi değerinin yüzde 10’u da ekleniyor.

Artışa örnek rakamlar

Özelmacıklı’nın verdiği örneklere göre; geçen yıl Bahçelievler’de bir konut için 2 bin 572 TL emlak vergisi ödeyen bir mükellef, bu yıl 7 bin 720 TL ödeyecek. Küçükçekmece’de iki arsa için 2025’te 33 bin 58 TL olan vergi tutarı ise 99 bin 237 TL’ye çıktı.

Kimler emlak vergisi ödemiyor?

Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan ve belirli şartları taşıyan emekliler, dul ve yetimler, gaziler, şehit yakınları ile hiçbir geliri olmadığını belgeleyen vatandaşlar indirimli (sıfır oranlı) emlak vergisinden yararlanabiliyor. Bu haktan faydalanmak için konutta bizzat oturma şartı da aranmıyor.

Ödeme takvimi

Emlak vergisi, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeye iki eşit taksitte ödeniyor. İlk taksit mart, nisan ve mayıs aylarında; ikinci taksit ise kasım ayında yatırılıyor.

Uzmanlara göre mülk sahiplerinin bu yıl özellikle belediyelerin belirlediği yeni vergi değerlerini dikkatle incelemesi gerekiyor. Artışlar sadece emlak vergisiyle sınırlı kalmayacak; tapu işlemleri ve diğer mali yükümlülükler de bu artıştan etkilenecek.