Kira Artışında Asıl Sorun Arz mı?

Türkiye İstatistik Kurumu Verileri Tartışma Yarattı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı son verilere göre kira artış oranı yüzde 33,89 olarak belirlendi. Açıklanan oran, kamuoyunda kira piyasasına yönelik tartışmaları yeniden gündeme taşıdı.

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Esra Bölükbaşı, kira artışlarının yalnızca Türkiye’ye özgü bir tabloyu yansıtmadığını ifade etti. Bölükbaşı, küresel ölçekte de benzer dinamiklerin etkili olduğunu vurguladı.

“Kira Artışı Küresel Bir Gerçek”

Parcel Estates Satış Direktörü Esra Bölükbaşı’na göre, kiraların yükselmesinin temelinde üç ana faktör bulunuyor:

Nüfus artışı

Hızlanan şehirleşme

Konut arzının talebe aynı hızda cevap verememesi

Bölükbaşı, Avrupa’dan Amerika’ya, Orta Doğu’dan Asya’ya kadar birçok büyük şehirde kira artışlarının benzer nedenlerle yaşandığını belirterek, kira piyasasının artık yerel değil küresel bir mesele haline geldiğini söyledi.

Planlama Farkı Fiyatları Etkiliyor

Uzmanlara göre bazı ülkelerde kira piyasasının daha öngörülebilir olmasının arkasında uzun vadeli şehir planlaması yer alıyor.

Örneğin Dubai gibi hızlı büyüyen merkezlerde, artan nüfus ve yatırımcı talebi önceden öngörülerek yeni bölgeler ve projeler hızla devreye alınıyor. Bu yaklaşımın, kira fiyatlarında ani ve kontrolsüz sıçramaların önüne geçtiği belirtiliyor.

“Oranlara Değil, Sisteme Bakmak Gerekir”

Bölükbaşı, kira artışlarının yalnızca açıklanan yüzdelik oranlar üzerinden değerlendirilmesinin eksik bir bakış açısı sunduğunu ifade etti. Konut üretimi, şehir planlaması ve sürdürülebilir büyümenin birlikte ele alınması gerektiğini vurguladı.

Uzmanlara göre kalıcı çözüm, kısa vadeli müdahalelerden ziyade uzun vadeli ve öngörülebilir bir konut politikasıyla mümkün olabiliyor. Konut arzının artırılması ve planlı şehirleşme, fiyat istikrarının sağlanmasında kritik rol oynuyor.

Editörün Notu

Kira artışı tartışmalarında genellikle oranlara odaklanılıyor. Ancak mesele sadece yüzde 33,89 değil; arz-talep dengesi, şehir planlaması ve yatırım davranışları. Büyük şehirlerde nüfus artarken konut üretimi aynı hızda ilerlemiyorsa fiyat baskısı kaçınılmaz oluyor. Türkiye’de de kalıcı çözüm, geçici düzenlemelerden ziyade uzun vadeli konut stratejileriyle mümkün görünüyor.