Altın Yükseldi, Konut Beklemeye Geçti

Yatırım amaçlı konut alımlarının ciddi oranda azaldığını ifade eden Karakaş, piyasada belirsizlik havasının hâkim olduğunu söyledi.

Dünya genelinde yaşanan jeopolitik gerilimlerin altın fiyatlarını yukarı taşıdığını dile getiren Karakaş, yatırımcıların alternatif araçlara yöneldiğini kaydetti. Altının 2025 yılındaki yükselişin ardından rekor seviyelere ulaşmasının, tasarruf sahiplerinin kararlarını ertelemesine neden olduğunu ifade etti.

“Yatırım için kimse ev almıyor”

Yaklaşık iki yıldır emlak piyasasında durgunluk yaşandığını belirten Karakaş, “Altın sürekli hareket halinde. Kimisi altını bozup ev alıyor ancak çoğu kişi belirsizlik nedeniyle parasını faizde tutmayı tercih ediyor. Örneğin 3 milyon lirasını bankaya koyan biri aylık 80-90 bin lira gelir elde edebiliyor. Aynı parayla ev aldığında ise 20 bin lira civarında kira geliri söz konusu. Bu nedenle yatırım için kimse ev almıyor. Şu anda sadece gerçekten ihtiyacı olanlar konut alıyor” dedi.

Karakaş, mevcut belirsizlik ortamının yıl sonuna kadar devam edebileceğini düşündüğünü belirterek, konut fiyatlarında kısa vadede ciddi bir artış beklemediğini dile getirdi.

Fiyatlar geriledi, kiralar düştü

Son yıllarda konut fiyatlarının genel olarak sabit seyrettiğini, bazı bölgelerde ise gerileme yaşandığını aktaran Karakaş, “Geçen yıl 4 milyon lira olan bir mülk bugün 3,5 milyona kadar düşebiliyor. Kiralar da iki yıl öncesinin altına gerilemiş durumda” ifadelerini kullandı.

Yüzde 34’lük enflasyon oranının kiralara tam olarak yansıtılmadığını savunan Karakaş, birçok ev sahibinin kiracısının çıkmaması için ya mevcut kira bedeliyle devam ettiğini ya da sınırlı artış yaptığını söyledi.

Öte yandan, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) kura sonuçlarının açıklanmasının ardından ev sahibi olamayan bazı vatandaşların yeniden serbest piyasaya yöneldiği ifade edildi.

Emlak sektöründe gözler, küresel gelişmeler ve finansal piyasalardaki seyrin konut talebine nasıl yansıyacağına çevrilmiş durumda.