Trabzon’da Şantiye Sessizliği Ne Anlama Geliyor?

Yıllarca Karadeniz’e paralel sahil bandında gelişen yapılaşma, artık yönünü yamaçlara çevirmiş durumda. Ancak bu yön değişimi sadece coğrafi değil; ekonomik ve sektörel bir dönüşümü de beraberinde getiriyor.

Sahil hattı doydu, gözler yüksek kesimlerde

Kentte doğuda Yomra, merkezde Ortahisar ve batıda Akçaabat hattı konut üretiminin ana omurgasını oluşturuyor. Ancak kuzeyde deniz, güneyde ise hızla yükselen topoğrafya nedeniyle düz ve geniş alanlar sınırlı. Sahil şeridindeki genişleme kapasitesi daralınca, yeni yerleşim alanları eğimli arazilere kayıyor.

Bu durum şehir siluetini değiştirirken, yapılaşma biçimini de dönüştürüyor. Yamaçlara doğru yükselen konut blokları, Trabzon’un klasik kıyı yerleşim kimliğini farklı bir görünüme taşıyor.

Yeni proje azaldı, ikinci el öne çıktı

Bir dönem Çukurçayır, Boztepe ve Kaşüstü gibi bölgelerde yoğun şantiye faaliyetleri görülürken, son dönemde tablo tersine döndü. Yeni konut üretimindeki düşüş, satış piyasasında ikinci el ağırlığını artırdı. Sıfır daire stokunun daralması, mevcut konutların değerini yukarı çekti.

Sektör verilerine göre son aylarda el değiştiren taşınmazların büyük bölümünü ikinci el konutlar oluşturuyor. Özellikle merkezi lokasyonlarda fiyatların yukarı yönlü hareketi dikkat çekiyor.

“Fiyatların düşmesi mümkün değil”

Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, bölgede konut fiyatlarının 6-7 milyon TL’den başladığını belirtiyor. Artan arsa bedelleri, inşaat maliyetleri ve diğer giderler nedeniyle fiyatların gerilemesinin mümkün olmadığını ifade ediyor.

Taflan’a göre asıl sorun arz eksikliği. Yeni projelerin hayata geçirilmemesi, mevcut az sayıdaki arsa ve konutu daha kıymetli hale getiriyor. “Şu anda Trabzon’da doğru düzgün bir şantiye yok” diyen Taflan, rekabetin artması ve fiyatların dengelenmesi için özellikle güney kesimlerde yeni yapılaşma alanlarının açılması gerektiğini vurguluyor.

Şehrin geleceği hangi yönde?

Trabzon’da konut piyasası şu an sakin ama maliyet baskısı güçlü. Yeni proje üretilmezse sıfır konut daha da azalacak, ikinci el piyasası belirleyici olmaya devam edecek. Coğrafya şehrin yönünü belirliyor; ekonomi ise fiyatların kaderini.

Önümüzdeki dönemde gözler, imara açılacak yeni alanlarda ve yeniden canlanıp canlanmayacağı merak edilen şantiyelerde olacak.