Ticaret Bakanlığı, satılık konut ilanlarında "Elektronik İlan Doğrulama Sistemi"ni (EİDS) devreye aldı. İzmir, Antalya ve Sivas'ta pilot olarak başlayan uygulama, 15 Şubat itibarıyla tüm Türkiye'de zorunlu olacak. Mülk sahipleri e-Devlet üzerinden emlakçıları yetkilendirecek, yetkisiz ilanlar sitelere girilemeyecek.
Ticaret Bakanlığı, emlak piyasasında şeffaflığı sağlamak ve fahiş fiyat artışlarına neden olan bilgi kirliliğini önlemek amacıyla beklenen adımı attı. Kiralık dairelerde uygulanan doğrulama sistemi, artık satılık taşınmazlar (konut, arsa, iş yeri) için de geçerli.
Yeni düzenlemeyle birlikte; emlak sitelerinde gördüğünüz "sahibinden" olmayan ilanların tamamı, mülk sahibi tarafından bizzat yetkilendirilmiş emlakçılar tarafından yüklenmek zorunda olacak.
Pilot Uygulama 3 İlde Başladı
Sistem, teknik altyapının test edilmesi amacıyla ilk etapta İzmir, Antalya ve Sivas illerinde pilot olarak uygulanmaya başlandı. Bu illerdeki emlak ofisleri, şu an itibarıyla mülk sahibinden dijital onay almadan portföylerine yeni bir satılık ilan ekleyemiyor. Bakanlık, 15 Şubat tarihinden itibaren bu zorunluluğun 81 ilin tamamında geçerli olacağını duyurdu.
Sistem Nasıl İşleyecek?
Süreç tamamen e-Devlet kapısı üzerinden ve dijital ortamda yürüyecek. Vatandaşın yapması gereken işlem adımları ise oldukça basit:
Giriş: Mülk sahibi e-Devlet sistemine girecek.
Seçim: Üzerine kayıtlı taşınmazların listelendiği ekrandan, satmak istediği mülkü seçecek.
Yetkilendirme: Çalışmak istediği emlak ofisinin "Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi" numarasını girerek o işletmeye ilanı yayınlama yetkisi verecek.
Bu onay verilmediği takdirde, emlakçı ilanı sitelere yüklemeye çalıştığında sistem "yetkisiz işlem" uyarısı vererek ilanı yayına almayacak. Doğrulanmış ilanlarda ise vatandaşın görebileceği özel bir logo veya "Doğrulanmış İlan" ibaresi yer alacak.
Süre Sınırı: En Fazla 3 Ay
Yeni sistem, "ilanı verdim, yıllarca orada kaldı" dönemini de bitiriyor. Verilen yetkilendirmeler süreli olacak:
Yetki süresi en fazla 3 ay ile sınırlandırıldı.
Süre dolduğunda, mülk sahibi dilerse e-Devlet üzerinden süreyi uzatabilecek.
Satıştan vazgeçilmesi veya emlakçıyla anlaşmazlık yaşanması durumunda, verilen yetki anında iptal edilebilecek.
Amaç: Fiyat Köpüğünü Almak
Bu sistemin en büyük hedefi "ayakçı" tabir edilen yetkisiz kişilerin, habersizce başkalarının evlerini ilana koymasını engellemek. Aynı evin farklı emlakçılar tarafından farklı (ve genellikle daha yüksek) fiyatlarla ilana girilmesi, piyasada yapay bir fiyat artışı yaratıyordu. Bakanlık, mülkiyet bilgileriyle eşleşmeyen ilanları engelleyerek bu manipülasyonun önüne geçmeyi hedefliyor.
Editörün Notu: "Emlak piyasasında yıllardır süregelen 'olmayan evi satma' ya da 'kapora dolandırıcılığı' gibi suçlar, bu sistemle büyük oranda tarih olacak. Alıcı için en büyük güven; aradığı ilanın karşısında gerçekten o mülkün sahibinden yetki almış, bakanlıkça tanınan resmi bir emlakçının olduğunu bilmektir. Vatandaş olarak bize düşen; 15 Şubat'tan sonra ilan sitelerinde 'Doğrulanmış İlan' logosunu aramayı alışkanlık haline getirmek."
HABER ÖNERİSİ: Türkiye yaşlanırken Erzincan ve Doğu Anadolu başka bir riskle karşı karşıya