Arsa Yatırımında Zirve İzmir’in

Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Türkiye genelinde arsa yatırımı açısından en yüksek potansiyele sahip ilçeleri açıkladı. Endeksa’nın güncel verilerine göre, arsa yatırım skoru en yüksek ilçe İzmir’in Buca ilçesi oldu. Şehir merkezine yakınlığı, gelişmiş ulaşım ağı ve devam eden altyapı projeleriyle dikkat çeken Buca, 88 puanlık arsa yatırım skoru ile listenin zirvesinde yer aldı.

Endeksa verilerine göre Buca’da arsalar son bir yılda yüzde 27 oranında değer kazanırken, ortalama metrekare fiyatı 25 bin 91 TL olarak hesaplandı. İlçede üniversite yerleşkeleri, konut projeleri ve kentsel gelişim alanlarının yoğunluğu, arsa talebini destekleyen temel unsurlar arasında gösteriliyor.

Listede ikinci sırada ise İstanbul’un Maltepe ilçesi yer aldı. 85 yatırım skoruna sahip Maltepe’de arsa fiyatları son bir yılda yüzde 38 artış gösterirken, ortalama metrekare fiyatı 59 bin 569 TL oldu. Marmara Denizi’ne kıyısı, merkezi konumu ve metro, D-100 ile E-5 gibi ana ulaşım akslarına yakınlığı Maltepe’yi arsa yatırımı açısından cazip hale getiriyor. İlçede özellikle kentsel dönüşüm, ofis ve ticaret projelerinin sınırlı arsa arzıyla birleşmesi, uzun vadeli değer artışını destekliyor.

Üçüncü sırayı ise dört ilçe paylaştı. Ankara Çankaya, İstanbul Sancaktepe, Kocaeli Darıca ve Diyarbakır Yenişehir, 83 arsa yatırım skoru ile öne çıktı. Ankara’nın idari ve ticari merkezi konumundaki Çankaya’da sınırlı arsa arzı ve yüksek gelirli nüfus yapısı dikkat çekerken, arsaların ortalama metrekare fiyatı 26 bin 108 TL, yıllık değer artışı ise yüzde 42 oldu. İstanbul Sancaktepe’de yeni konut alanları, metro projeleri ve Kuzey Marmara Otoyolu etkisiyle arsa fiyatları yüzde 29 artarken, ortalama metrekare fiyatı 31 bin 156 TL’ye ulaştı. Kocaeli Darıca’da ise sanayi ve lojistik odaklı yatırımların etkisiyle arsalar yüzde 34 değer kazanarak metrekare bazında 27 bin 638 TL seviyesine çıktı.

Diyarbakır Yenişehir ise yüzde 89’luk değer artışıyla Türkiye genelinde arsa yatırımında en çok kazandıran ilçe oldu. Planlı yapılaşma, kamu yatırımları ve ticari merkezlerin yoğunlaşması, ilçedeki arsa talebini artıran temel faktörler arasında yer aldı. Yenişehir’de ortalama metrekare fiyatı 12 bin 87 TL olarak ölçüldü.

Listenin devamında İstanbul Pendik ve Kocaeli Çayırova 82 skorla yer alırken; İzmir Konak 81 skor, İstanbul Ümraniye ve Çatalca ise 79 skor ile arsa yatırımında öne çıkan ilçeler arasında gösterildi.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, arsa yatırım skorunun fiyat seviyesi, değer artışı beklentisi, satış hızı ve arz durumu gibi kriterlerin birlikte değerlendirilmesiyle oluşturulduğunu belirterek, bu göstergenin yatırımcılara arsa yatırımlarını hızlı ve objektif biçimde analiz etme imkânı sunduğunu ifade etti.