TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda görüşülmeye başlanan kanun teklifiyle site aidat artışları, yapı güvenliği ve TOKİ işlemlerine yönelik önemli düzenlemeler gündemde.
Türkiye Büyük Millet Meclisi Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda, kamuoyunda uzun süredir tartışılan fahiş site aidatları, yapı güvenliği ve toplu konut uygulamalarına ilişkin önemli düzenlemeler içeren kanun teklifi ele alınmaya başlandı. AK Parti Trabzon Milletvekili Adil Karaismailoğlu başkanlığında toplanan komisyonda, “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”nin maddeleri görüşülüyor.
Komisyonun açılışında konuşan Karaismailoğlu, Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğuna dikkat çekerek, mevcut yapı stokunun taşıdığı risklerin yeni ve bütüncül düzenlemeleri zorunlu kıldığını söyledi. Kanun teklifinin; yapı güvenliğinin artırılması, kaçak ve denetimsiz yapılaşmanın önlenmesi ile yangın güvenliğine ilişkin denetim ve yaptırım mekanizmalarının güçlendirilmesini hedeflediğini vurguladı.
Tapu ve yapı verileri elektronik ortama taşınıyor
Kanun teklifinin ilk imza sahibi AK Parti Hatay Milletvekili Adem Yeşildal, düzenlemelerin temel amacının güvenli ve sağlıklı yaşam alanları oluşturmak olduğunu belirtti. Yeşildal, riskli yapıların tespit edilerek güçlendirilmesi ve yenilenmesine yönelik hukuki altyapının güçlendirildiğini ifade etti.
Tapu Kanunu’nda yapılacak değişiklikle, değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan raporlardaki taşınmaz verilerinin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilmesinin zorunlu hale getirileceğini aktaran Yeşildal, bu sürecin usul ve esaslarının da ilgili kurum tarafından belirleneceğini söyledi.
Site aidatları için yeni dönem
Teklifin en dikkat çeken başlıklarından biri ise site aidatlarına yönelik düzenleme oldu. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak değişiklikle, özellikle büyük sitelerde yaşanan keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeşildal, malik sayısının fazla olduğu toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesinde karar nisabının 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürülmesinin teklif edildiğini belirterek, bu adımın yönetim süreçlerini daha işler hale getireceğini kaydetti.
TOKİ ve kooperatifler için yeni yetkiler
Düzenleme kapsamında, TOKİ tarafından inşa edilen sosyal konut projelerinde damga vergisi istisnası getirilmesi de öngörülüyor. Ayrıca TOKİ’nin elektronik ortamda kimlik doğrulaması yapabilmesi, doğrudan mirasçılık belgesi talep edebilmesi ve bazı dava ile icra işlemlerinde vergi ve harç muafiyetinden yararlanması planlanıyor.
Kooperatifler Kanunu’nda yapılacak değişiklikle ise, yapı kooperatiflerinin konutlar tamamlanmadan ve kesin maliyet hesapları yapılmadan tapu devri yapmasının önüne geçilmesi, böylece vatandaşların mağduriyet yaşamasının engellenmesi amaçlanıyor.
Çevre ve yangın güvenliği vurgusu
Teklifte ayrıca Çevre Kanunu’nda yapılan düzenlemelerle, Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı sonrası oluşan hukuki boşluğun giderilmesi hedefleniyor. “Çevre danışmanlık firması” ve “yetkilendirilmiş kişi” tanımlarının netleştirilmesi ve uygulanacak yaptırımların belirlenmesiyle denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi planlanıyor.
Komisyonda kanun teklifinin maddeleri üzerindeki görüşmeler sürerken, düzenlemenin yasalaşması halinde hem site sakinlerini hem de konut ve yapı sektörünü yakından ilgilendiren yeni bir dönemin başlaması bekleniyor.
Editör Notu
Bu düzenleme, yalnızca bir “aidat tartışması” değil; kent yaşamının nasıl yönetileceğine dair önemli bir eşik. Son yıllarda özellikle büyük sitelerde kontrolsüz biçimde artan aidatlar, vatandaş için ciddi bir ekonomik yük haline gelmişti. TBMM’de görüşülen teklif, bu soruna ilk kez bu kadar doğrudan temas ediyor.
Aynı metin içinde yapı güvenliği, TOKİ uygulamaları, kooperatif mağduriyetleri ve çevre denetimlerinin birlikte ele alınması dikkat çekici. Deprem gerçeğiyle yaşayan bir ülkede, konutun sadece barınma değil, güvenlik ve adalet meselesi olduğu gerçeği bir kez daha ortaya çıkıyor. Düzenlemenin yasalaşması halinde, uygulamanın sahada ne ölçüde karşılık bulacağını dikkatle izlemek gerekecek.
Haber Önerisi: Gönüllüler Sahilde Yürürken Fark Etti: Suyun Altından Bakın Ne Çıktı?