Portekiz, ev alana vatandaşlık dönemini kapattı. Yeni modelde gayrimenkul yatırımı geçerli değil; bağış ve fon yatırımı öne çıkıyor.
Avrupa Birliği ülkelerinden Portekiz, son yıllarda yabancı yatırımcıların yoğun ilgisini çeken “gayrimenkul yoluyla vatandaşlık” uygulamasına son verdi. Uzun süre Türkiye’deki yatırımcıların da radarında yer alan sistemin kaldırılması, Portekiz’in konut politikalarında önemli bir dönüşüme işaret ediyor.
Yabancı yatırım hukuku alanında çalışmalar yürüten Avukat Özge Özmen, Portekiz’in güncel vatandaşlık kriterlerine ilişkin yaptığı değerlendirmede, kamuoyunda hâlâ yaygın olan “ev alarak Portekiz vatandaşlığı” algısının artık hukuki karşılığı olmadığını vurguladı.
Özmen, “Portekiz’de yaklaşık üç yıl önce yapılan yasal değişiklikle gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık ve oturum programları kaldırıldı. Buna rağmen hâlâ ev alarak vatandaşlık verildiğine dair yanlış bilgiler dolaşıyor. Hukuken böyle bir imkan artık yok” dedi.
Ev Alana Vatandaşlık Yok, Sadece Tapu Var
Mevcut sistemde Portekiz’den bir konut satın alan yabancı yatırımcıların yalnızca gayrimenkul sahibi olabildiğini belirten Özmen, bu yatırımın vatandaşlık ya da oturum hakkı sağlamadığını ifade etti. Özmen’e göre, yapılan değişikliklerin temelinde ülke içindeki konut krizine yönelik toplumsal baskı bulunuyor.
Portekiz’de son yıllarda artan yabancı talebin, özellikle büyük şehirlerde ve sahil bölgelerinde konut fiyatlarını ciddi şekilde yükselttiği belirtiliyor. Bu durumun yerel halk için barınma sorununu derinleştirmesi üzerine hükümet, gayrimenkul odaklı yatırım programlarını sonlandırma kararı aldı.
Amaç Konut Fiyatlarını Dengelemek
Portekiz hükümeti, bu adımı atarken önceliği kendi vatandaşlarının barınma hakkını korumaya verdi. Gayrimenkul üzerinden yürüyen yatırım programlarının konut fiyatlarını erişilemez hale getirdiği değerlendirilirken, yeni yatırım modelinin bu baskıyı azaltması hedefleniyor.
Ancak Portekiz, yatırım yoluyla vatandaşlık programlarını tamamen kaldırmış değil. Sistem, artık farklı finansal enstrümanlar üzerinden devam ediyor.
Yeni Yatırım Modeli: 250 Bin veya 500 Bin Euro
Güncel uygulamaya göre Portekiz vatandaşlığına giden yol iki seçenek üzerinden ilerliyor. İlk seçenek, 250 bin Euro tutarında bağış yapılması. İkinci seçenek ise 500 bin Euro’luk fon yatırımı. Fon yatırımı tercih edildiğinde, yatırımcının bu tutara 5 yıl boyunca dokunmaması gerekiyor. Süre sonunda ise yatırım, faiziyle birlikte geri alınabiliyor.
Bu değişikliğe rağmen Portekiz, Avrupa Birliği pasaportu sağlaması ve düşük ikamet şartı nedeniyle yatırımcılar açısından cazibesini koruyor. Yılda yalnızca 7 gün ülkede bulunma zorunluluğu, programın en dikkat çeken avantajları arasında yer alıyor.
Uzmanlara göre Portekiz modeli, Avrupa’da yatırım yoluyla vatandaşlık sistemlerinin nasıl evrildiğini gösteren önemli örneklerden biri olarak değerlendiriliyor.
Editör Notu
“Ev al, vatandaş ol” dönemi Portekiz’de net biçimde kapanmış durumda. Buna rağmen piyasada hâlâ eski bilgilerle yönlendirilen yatırımcılar var. Yurt dışı yatırım planı yapanlar için artık en kritik konu, güncel mevzuatı doğru okumak ve pazarlama söylemleriyle hukuki gerçekleri ayırabilmek.
Haber Önerisi: Subay ve Astsubay Olmak İsteyen Gençler Dikkat: Süre Daralıyor