TÜİK verilerine göre 2025’te Türkiye genelinde konut satışları yüzde 14,3 arttı. Artışın arkasındaki dinamikler dikkat çekiyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2025 yılı konut satış istatistikleri, gayrimenkul piyasasında önemli bir hareketliliğe işaret etti. Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 14,3 oranında artarak 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı. Bu rakam, son yılların en yüksek satış seviyelerinden biri olarak kayıtlara geçti.
Konut satışlarının en fazla gerçekleştiği iller sıralamasında İstanbul 280 bin 262 satışla ilk sırada yer aldı. İstanbul’u 152 bin 534 satışla Ankara ve 96 bin 998 satışla İzmir takip etti. En az konut satışı yapılan iller ise 727 ile Ardahan, 1.251 ile Bayburt ve 1.559 ile Hakkari oldu. Büyükşehirlerle küçük iller arasındaki bu fark, nüfus yoğunluğu ve ekonomik hareketlilikle birlikte değerlendiriliyor.
Aralık 2025 verileri de piyasadaki canlılığı ortaya koydu. Türkiye genelinde konut satışları aralık ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 olarak gerçekleşti. Yılın son ayında yaşanan bu yükseliş, hem yatırımcıların hem de konut ihtiyacı olan vatandaşların piyasaya yöneldiğini gösterdi.
İpotekli konut satışları da dikkat çeken başlıklar arasında yer aldı. Aralık ayında ipotekli konut satışları yüzde 25,2 artışla 29 bin 149’a yükselirken, 2025 yılı genelinde ipotekli satışlar yüzde 49,3 artarak 236 bin 668 oldu. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yıl genelinde yüzde 14 olarak hesaplandı. Bu durum, krediye erişimdeki göreli rahatlamanın satışlara doğrudan yansıdığını ortaya koydu.
İlk el konut satışları aralık ayında yüzde 26,2 artışla 96 bin 690’a ulaştı. 2025 yılı genelinde ise ilk el satışlar yüzde 11,6 artarak 540 bin 786 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları da yükseliş trendini sürdürerek yıl genelinde 1 milyon 148 bin 124 oldu. Uzmanlar, özellikle ikinci el piyasasında fiyat–talep dengesinin alıcılar lehine şekillenmesinin bu artışta etkili olduğunu değerlendiriyor.
Yabancılara yapılan konut satışlarında ise farklı bir tablo ortaya çıktı. 2025 yılında yabancılara yapılan konut satışları yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 oldu. Yabancıların en çok konut aldığı iller İstanbul, Antalya ve Mersin olarak sıralandı. Uyruk bazında ise Rusya Federasyonu, İran ve Ukrayna vatandaşları ilk üçte yer aldı.
TÜİK verileri, 2025 yılında konut piyasasının hem yatırım hem de barınma ihtiyacı açısından hareketli bir yıl geçirdiğini ortaya koyarken, 2026’ya ilişkin beklentileri de yeniden şekillendirdi.
Editör Notu:
2025 konut satış rakamları bize yalnızca sayıların arttığını değil, konutun hâlâ Türkiye’de en güçlü güvenli limanlardan biri olarak görüldüğünü gösteriyor. Özellikle ipotekli satışlardaki yükseliş, kredi koşullarının piyasa üzerindeki etkisini net biçimde ortaya koyuyor. Yabancı satışlardaki düşüş ise iç pazarın artık daha belirleyici olduğunu düşündürüyor. Önümüzdeki dönemde fiyat istikrarı ve erişilebilir konut politikaları, bu hareketliliğin sürdürülebilir olup olmayacağını belirleyecek en kritik başlık olacak.