Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) tüm illerde zorunlu hale geldi. Artık taşınmaz ilanları yalnızca malik ya da e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş emlak işletmeleri tarafından verilebilecek.
Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla tüm illerde satılık konut ve arsa ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi. Daha önce kiralık taşınmazlar ve satılık iş yerleri için devrede olan sistem, artık tüm taşınmaz ilanlarında yetki doğrulamasını zorunlu kılıyor.
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin iki aşamalı olarak planlandığını belirtti.
Özelmacıklı, “EİDS iki aşamalı bir sistem olarak planlandı. İlk aşamada kimlik ve yetki doğrulaması devreye alındı. İkinci aşama olan ilan yayınlama izni uygulamasıyla birlikte artık taşınmaz ilanları yalnızca malik veya e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş yetki belgeli emlak işletmeleri tarafından verilebilecek” dedi.
Yetki Doğrulaması Zorunlu
Yeni düzenlemeyle birlikte, satılık konut ve arsalar dahil tüm taşınmaz ilanlarında emlak işletmelerinin ilan verebilmesi için taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden “Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni” vermesi gerekecek. Yetki doğrulaması olmadan ilan yayınlanamayacak.
Özelmacıklı, düzenlemenin sahte ilan, yetkisiz portföy girişi ve ilan kirliliğinin önüne geçilmesi açısından kritik olduğunu vurguladı.
“Artık kimliği belirsiz hesaplar üzerinden ilan verilmesi mümkün olmayacak. Sisteme yalnızca yetki belgesi sahibi emlak işletmeleri dahil olabilecek. Bu uygulama hem tüketiciyi hem de mevzuata uygun çalışan sektör temsilcilerini koruyacaktır” ifadelerini kullandı.
İzin Süreci e-Devlet Üzerinden
Taşınmaz sahipleri, e-Devlet kapısı üzerinden “EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri” hizmetine giriş yaparak tapu bilgilerini seçip, ilgili emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını sisteme girecek ve yetki süresini belirleyerek işlemi tamamlayabilecek.
İlan yayınlama izni süresi en az üç ay olarak tanımlanacak. Hisseli tapularda bir hissedarın izni yeterli olacak. Ancak miras intikali tamamlanmamış taşınmazlarda ilan verilebilmesi için önce tapu tescil işlemlerinin tamamlanması gerekecek.
Tapusuz, yabancılara ait ve bazı özel statülü taşınmazlar ise kapsam dışında bırakıldı.
Gerçeğe aykırı beyan durumunda yetki belgesinin iptaline kadar varan yaptırımlar ve 684 bin 214 TL’ye ulaşabilen idari para cezaları uygulanabilecek.
“Yetkilendirme Sözleşmesi de Entegre Edilmeli”
Özelmacıklı, sistemin daha etkin hale gelmesi için yetkilendirme sözleşmesinin de EİDS’e entegre edilmesi gerektiğini belirterek, ilan izninin tek bir emlak işletmesiyle sınırlandırılmasının sektör disiplinini güçlendireceğini ifade etti.
Net mesaj şu: Emlakta “ilan kirliliği” dönemi kapanıyor. Yeni sistemle birlikte hem tüketici korunacak hem de kayıt dışı faaliyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.