TEDB Diyarbakır İl Başkanı Mahmut Arslan’a göre kentte imarlı arsa yetersizliği satılık konut fiyatlarını rekor seviyelere taşırken, TOKİ projeleri kiralık piyasasını rahatlattı.
Diyarbakır’da konut piyasası, kiralık ve satılık segmentlerde farklı yönlerde seyrediyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Diyarbakır İl Başkanı Mahmut Arslan, kentte kira fiyatlarında belirgin bir rahatlama yaşandığını ancak satılık konut fiyatlarının hâlâ yüksek seyrettiğini söyledi. Arslan’a göre bu durumun temel nedeni, imarlı arsa yetersizliği.
Kiralıkta Arz Artışı, Fiyatlarda Denge
Arslan, Diyarbakır genelinde şu an yaklaşık 2 bin kiralık daire bulunduğunu ve bu dairelerin önemli bir kısmının boş durumda olduğunu belirtti. Kiralık konut arzındaki bu artışın, özellikle TOKİ projeleriyle doğrudan bağlantılı olduğunu vurgulayan Arslan, inşaat üretiminin artmasıyla birlikte kira piyasasında baskının azaldığını ifade etti.
Oğlaklı başta olmak üzere kent genelinde hayata geçirilen TOKİ deprem konutlarının, dar gelirli vatandaşlar açısından önemli bir rahatlama sağladığını dile getiren Arslan, “Eskiden oturulması zor olan eski evler bile yüksek kiralara veriliyordu. TOKİ’lerin devreye girmesiyle bu tablo büyük ölçüde değişti” dedi.
Önümüzdeki süreçte TOKİ ve sosyal konut projeleri kapsamında yaklaşık 12 bin yeni konutun daha üretileceğini, belediyenin de ayrıca 2 bin konutluk bir proje planladığını hatırlatan Arslan, ev sahiplerine çağrıda bulundu. Arslan, boş kalan dairelerin kiraya verilmesinin hem ev sahipleri hem de vatandaşlar açısından ekonomik fayda sağlayacağını belirtti.
Satılık Konutta Asıl Sorun: İmarlı Arsa Eksikliği
Kiralık piyasadaki rahatlamaya karşın satılık konut tarafında tablo oldukça farklı. Arslan, Diyarbakır’da satılık ev, dükkân ve plaza fiyatlarının ciddi seviyelere ulaştığını söyledi. Özellikle bazı bölgelerde 2+1 dairelerin 6 ila 8 milyon lira bandına çıktığını aktaran Arslan, bu artışın temelinde imarlı arsa sıkıntısının yattığını ifade etti.
“Diyarbakır’da satılık konut fiyatlarını yukarı çeken en önemli faktör, imara açılabilecek arsa sayısının yetersiz olmasıdır” diyen Arslan, ilgili kurumların bu konuda adım atmasının piyasa dengesi açısından kritik olduğunu vurguladı. Arslan’a göre, arsa üretimi artırılmadığı sürece satılık fiyatlarda kalıcı bir düşüş beklemek zor.
Yetki Belgeli Emlakçı Uyarısı
Mahmut Arslan, vatandaşlara alım, satım ve kiralama işlemlerinde Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi bulunan emlakçılarla çalışmaları yönünde de uyarıda bulundu. 1 Şubat itibarıyla satılık taşınmazların da yetki belgesi olan emlakçılar üzerinden ilana verildiğini hatırlatan Arslan, bu uygulamanın dolandırıcılık riskini azaltacağını söyledi.
Son dönemde artan dolandırıcılık vakalarına dikkat çeken Arslan, “Kurumsal tabelası olan, ofisi bulunan ve resmi çalışan emlakçılarla işlem yapılması vatandaşın menfaatinedir” dedi.
Deprem Sonrası Süreç ve Dayanışma
6 Şubat depreminin ardından Diyarbakır’da ciddi bir konut krizi yaşandığını hatırlatan Arslan, kiralık ev bulmanın neredeyse imkânsız hale geldiğini ve fahiş fiyatların ortaya çıktığını söyledi. TOKİ konutlarının hızlı bir şekilde tamamlanmasıyla bu sıkıntının büyük ölçüde giderildiğini belirten Arslan, bugün gelinen noktada kiralık piyasasında belirgin bir rahatlama yaşandığını ifade etti.
Editör Notu
Diyarbakır örneği, konut piyasasında arsa politikalarının ne kadar belirleyici olduğunu açıkça gösteriyor. Kira sorununu çözen sosyal konut üretimi, satılık konut tarafında imar ve planlama hamleleriyle desteklenmediği sürece fiyat dengesinin sağlanması zor görünüyor.
Haber Önerisi: Uzmanından uyarı: Detaylı ultrason için bu haftaları sakın kaçırmayın!