Endeksa’nın Ocak 2026 Konut Değer Raporu’na göre satılık konut fiyatları yıllık %29,8 arttı; enflasyondan arındırıldığında fiyatlar reel olarak yatay seyretti.
Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Ocak 2026 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları ocak ayında yıllık bazda %29,8, aylık bazda ise %3,5 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında fiyatların yıllık bazda reel olarak %0,7 gerilediği, aylık bazda ise %0,6 arttığı görüldü.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 120 TL olurken, ortalama konut fiyatı 4,8 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı.
Satış Adetlerinde Düşüş
Ocak ayında Türkiye genelinde 111 bin 480 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %4,7 düşüşe işaret etti. Toplam satışların %30,6’sı ilk el, %69,4’ü ise ikinci el konutlardan oluştu.
İpotekli konut satışları ise yıllık bazda %15,7 artarak 20 bin 263 oldu. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı %18,2’ye yükseldi. Diğer satış türleri ise %8,3 azalış gösterdi.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Nominal fiyat artışı sürse de reel olarak yatay bir seyir söz konusu. İpotekli satışlardaki artış, krediye erişimin yeniden canlanmaya başladığını gösteriyor. Faizlerde olası gerileme ve bankaların kampanyalarıyla satış adetlerinde artış görebiliriz” değerlendirmesinde bulundu.
En Çok Değer Artışı Samsun’da
Ocak ayında en fazla değer artışı görülen iller Samsun, Diyarbakır ve Elazığ oldu.
Samsun: Nominal %41,2 artış, reel %7,9 artış. Ortalama metrekare fiyatı 34 bin 137 TL, ortalama fiyat 3,9 milyon TL.
Diyarbakır: Nominal %40,8 artış, reel %7,7 artış. Ortalama metrekare fiyatı 32 bin 399 TL, ortalama fiyat 4,9 milyon TL.
Elazığ: Nominal %37,6 artış, reel %5,3 artış. Ortalama metrekare fiyatı 23 bin 854 TL, ortalama fiyat 3,8 milyon TL.
Fiyat artışının en sınırlı kaldığı iller ise Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu. Muğla, 78 bin 991 TL metrekare fiyatı ve 10 milyon TL ortalama konut fiyatıyla Türkiye’nin en pahalı ili olmayı sürdürdü.
Büyükşehirlerde Son Durum
Dört büyük il arasında en yüksek yıllık artış Ankara’da gerçekleşti. Başkentte nominal artış %36,1, reel artış %4 oldu. Ortalama metrekare fiyatı 35 bin 288 TL, ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL’ye ulaştı.
İstanbul’da fiyatlar nominal %31,1 artarken reel olarak yatay kaldı. Metrekare fiyatı 60 bin 391 TL, ortalama fiyat 6,8 milyon TL oldu. İzmir ve Bursa’da ise reel bazda düşüş kaydedildi.
Kiralar Reel Olarak Geriledi
Türkiye genelinde kiralar yıllık %25,3 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında kiralar yıllık bazda %4,2 geriledi. Ortalama metrekare kira fiyatı 234 TL, ortalama kira bedeli ise 25 bin 973 TL olarak hesaplandı.
Rapora göre konut piyasasında nominal artış sürerken, reel anlamda daha dengeli bir görünüm dikkat çekiyor. Önümüzdeki dönemde kredi koşulları ve faiz politikaları, piyasadaki yönü belirleyen temel faktörler olacak.